Главная ›› Стратегическое планирование ›› Качество жизни ›› Вопросы ЖКХ ›› Актуальные диалоги о ЖКХ ›› Публикации 2011-2012 ›› Статья: "Кому управлять домом?"

КОМУ УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ?

Советы собственникам жилья

В чем преимущества непосредственного управления многоквартирным домом (МКД) собственниками помещений? При данном способе жильцы от своего имени заключают договора со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Получается, что сосед не платит за соседа. Каждый оплачивает только свои расходы.

Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми собственниками помещений. Организационная сложность в реализации данного способа заключается в том, что при составлении договора с предприятием-подрядчиком необходимо следить за тем, чтобы собственники, указанные в договоре, впоследствии его все подписали. Договор, в котором будут указаны собственники (как одна из сторон), неподписанный хотя бы одним из них, будет считаться недействительным.

Для устранения вышеуказанной проблемы ЖК РФ предлагает (ч.3 ст. 164 ЖК РФ) собственникам возможность на общем собрании избрать доверенное лицо, которое будет заключать договора с поставщиками коммунальных услуг и предприятиями-подрядчиками.

Непосредственное управление собственников жилья не дает им права пускать обслуживание и содержание общего имущества на самотек. Дома будут контролировать такие организации, как Госпожарнадзор, санэпидстанция, жилищная инспекция.

В целом, управление домом собственниками жилья - задача непростая, требующая определенных знаний и навыков организации хозяйственной деятельности, а также создания благоприятного микроклимата внутри коллектива собственников.

Главным недостатком этого способа является сложность управления в том случае, если в доме проживает достаточно большое количество жильцов и площадь общего пользования является значительной. По этой причине непосредственное управление чаще всего выбирают дома с небольшим количеством квартир, при котором жильцы могут договориться друг с другом.

Важным преимуществом непосредственного управления многоквартирным домом является отсутствие расходов на содержание штата ТСЖ или расходов, связанных с привлечением управляющей компании. Минус здесь в том, что не создается юридическое лицо. Поэтому нельзя копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, лифтов и других необходимых капитальных затрат. Возможный путь обхода этой проблемы - создание органов территориального общественного самоуправления, которые имеют право аккумулировать на своих счетах требуемые средства.

Еще важный момент: если возникают проблемы, то претензии можно предъявлять напрямую конкретным поставщикам, а не жаловаться по инстанциям. Возможно, кому-то покажется неудобством, что при этом способе управления должно быть несколько квитанций. Но их сегодня мы получаем такое количество, что ещё парочка ситуацию не усугубит.

Самое главное преимущество данного способа заключается в том, что теперь не правление ТСЖ или управляющая компания должны бегать за монополистами, а сами монополисты будут ходить за каждым собственником и заключать с ним договор на поставку коммунальных услуг. Теперь они должны вести работу с неплательщиками и отвечать за недопоставку услуг перед гражданами уже по закону «О защите прав потребителей», а не по правилам, написанным ими же самими.

С.А. Кирсанов,

к.э.н., доцент кафедры экономики и менеджмента в городском хозяйстве

ФГБОУ ВПО СПбГИЭУ, президент АНО «Институт муниципального развития»